西澳大利亚（WA）印花税2025-26：首次置业$50万全额豁免、期房优惠指南
在西澳大利亚州购买房产时，无论是在珀斯（Perth）、弗里曼特尔（Fremantle）、班伯里（Bunbury）还是曼哲拉（Mandurah），了解最新印花税政策对规划购房预算至关重要。2025年3月21日起，WA首次置业优惠门槛大幅提升；2026年5月预算案进一步宣布追加优化。本指南详解2025-26财年最新政策。
西澳印花税标准税率
WA所有买家（自住、投资、外国买家）适用同一税率表，没有单独的PPR优惠税率（首次置业优惠通过专项豁免计划提供）。来源：WA Department of Finance
| 应税价值（AUD） | 税率计算方式 |
|---|---|
| 不超过$120,000 | 每$100按$1.90计算 |
| $120,001 – $150,000 | $2,280 + 超出$120,000部分每$100按$2.85计算 |
| $150,001 – $360,000 | $3,135 + 超出$150,000部分每$100按$3.80计算 |
| $360,001 – $725,000 | $11,115 + 超出$360,000部分每$100按$4.75计算 |
| 超过$725,000 | $28,453 + 超出$725,000部分每$100按$5.15计算 |
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首次置业印花税豁免（2025年3月21日重大更新）
已建成住宅及新建住宅
珀斯都市区及Peel区域（Perth Metro / Peel）：
| 应税价值（AUD） | 优惠内容 |
|---|---|
| 不超过$500,000 | 全额豁免（印花税$0） |
| $500,001 – $700,000 | 部分优惠，按每$100征收$13.63计算 |
| 超过$700,000 | 无优惠，适用标准税率 |
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其他地区（Regional WA）：
| 应税价值（AUD） | 优惠内容 |
|---|---|
| 不超过$500,000 | 全额豁免（印花税$0） |
| $500,001 – $750,000 | 部分优惠，按每$100征收$11.89计算 |
| 超过$750,000 | 无优惠，适用标准税率 |
空地（Vacant Land，2025年3月21日更新）
| 应税价值（AUD） | 优惠内容 |
|---|---|
| 不超过$350,000 | 全额豁免 |
| $350,001 – $450,000 | 部分优惠 |
| 超过$450,000 | 无优惠 |
即将生效：2026年5月预算案新政
- 全额豁免门槛：从$500,000提升至 $600,000
- 部分优惠上限：从$700,000提升至 $800,000（珀斯都市区）
- FHOG上限：南纬26度以南从$750,000提升至 $800,000
首次置业补助（FHOG）
$10,000，仅适用于购买或建造新建住宅的首次置业者：
- 南纬26度以南（含珀斯）：上限 $750,000（2026年5月后提升至$800,000）
- 南纬26度以北：上限 $1,000,000
资格要求：18岁以上，澳洲公民或PR，从未在澳洲持有住宅，购买后12个月内入住并至少连续居住6个月。
期房优惠（Off-the-Plan Concession）
2026年3月12日延长至2028年6月30日，仅适用于公寓、联排别墅等分层产权（Strata-titled）住宅。
购买期房时，印花税按签约时已完成的建筑比例计算，未完成部分不计入应税价值，可大幅降低实际印花税。适用于所有买家（含投资者及外国买家）。来源：WA Department of Finance
海外买家附加税
自 2019年1月1日 起，外国买家购买WA住宅用地需额外支付 7% 的外国转让税附加费（Foreign Buyers Duty），与标准印花税叠加计算。来源：WA Department of Finance
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2026年5月新政：Build-to-Sell豁免 符合条件的外国开发商，若项目贡献新建住宅供应（Build-to-Sell），可申请外国买家附加税豁免。具体条件以WA Department of Finance官方公告为准。
外国买家仍需获得外国投资审查委员会（FIRB）批准，请参阅我们的 FIRB 指南。
印花税计算案例
案例一：首次置业者购买珀斯$480,000已建成住宅
情况：首次置业者，珀斯都市区，$480,000现房（2025年3月21日后签约）
- 应税价值 $480,000 < $500,000 豁免门槛
- 印花税：$0（全额豁免）
案例二：标准购买者购买$600,000住宅
情况：非首次置业，购买$600,000住宅
- $360,001 – $725,000 区间：$11,115 + ($600,000 - $360,000) × 4.75%
- = $11,115 + $11,400
- 印花税：$22,515
案例三：海外买家购买$600,000住宅
情况：外国购房者，购买$600,000住宅
- 基础印花税：$11,115 + ($600,000 - $360,000) × 4.75% = $11,115 + $11,400 = $22,515
- 外国买家附加税：$600,000 × 7% = $42,000
- 总计：$64,515
其他费用
-
抵押登记费：$210.30（2024年7月1日起）
-
土地转让费（Transfer Fee）：
| 应税价值（AUD） | 费用（AUD） |
|---|---|
| $0 – $85,000 | $210.30 |
| $85,001 – $120,000 | $220.30 |
| $120,001 – $200,000 | $240.30 |
| $200,001 – $300,000 | $260.30 |
| $300,001 – $400,000 | $280.30 |
| $400,001 – $500,000 | $300.30 |
| 超过$500,000 | $300.30 + 每$100,000另加$20 |
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常见问题解答（FAQ）
外国买家在WA需要缴多少附加税？
外国买家须缴纳 7% 的外国转让税附加费（Foreign Buyers Duty），自2019年1月1日起实施，在基础印花税之外额外征收。例如购买$600,000住宅，基础印花税$22,515，附加税$42,000，合计$64,515。另需申请FIRB批准才能购买住宅。
2025年3月之前签约的合同适用新的豁免门槛吗？
不适用。新政策（$500,000全额豁免）仅适用于2025年3月21日或之后签订的合同。此前签约的合同仍按旧规定（$450,000豁免门槛）处理。
首次置业印花税豁免和FHOG可以同时申请吗？
可以。购买新建住宅的首次置业者可同时申请印花税豁免和 $10,000 FHOG，两者由不同部门处理，互不影响。
何谓"南纬26度以南/以北"的区分？
这是WA FHOG的地理分界线。珀斯、班伯里等大部分主要城市位于南纬26度以南，适用$750,000上限。皮尔巴拉（Pilbara）、卡尔古利（Kalgoorlie）等偏北地区适用$1,000,000上限。
空地和新建住宅的FHOG条件有何不同？
FHOG仅适用于新建住宅（包括购买全新住宅或购买空地后建造新房）。购买已建成二手房不符合FHOG资格，但2025年3月起符合条件的首次置业者可享受印花税豁免。
数据来源：