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还款计算器
输入贷款金额、年利率和年限，即时估算每月还款额与总利息支出
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以上结果仅供参考，不构成财务建议。实际利率因贷款机构、信用状况和产品不同而存在差异。
如何使用还款计算器？
输入贷款金额、年利率和贷款年限，即可实时计算每月、每两周或每周的还款金额，以及总利息支出。建议以目前市场利率 6%–7% 作为参考基准，同时对比不同还款频率与还款方式（本息 vs 仅息）下的差异，找到最适合自己现金流的方案。
每两周还款 vs 每月还款
选择每两周还款（Fortnightly）而非每月还款是一个简单却有效的省息技巧。每年有 26 个两周，相当于多还了一个月的本金，长期积累下来可提前约 4–5 年还清 30 年期贷款，节省数万澳元利息。在计算器中切换「每两周」选项即可看到差异。
仅还利息贷款适合谁？
仅还利息（Interest Only）贷款在还息期间月供较低，因为不需归还本金，常见于投资房贷款策略中。投资者可借此保留更多现金流用于其他投资或负扣税（Negative Gearing）规划。但需注意：澳洲银行一般最长提供 10 年的仅息期，期满后需转为本息还款，月供会显著上升。
常见问题
- 目前澳洲房贷利率是多少？
- 2025年澳洲主流银行浮动利率约在6%-7%之间，固定利率因期限不同有所差异。各人实际利率取决于贷款金额、LVR、收入状况及贷款机构政策。建议咨询经纪人获取最新个人化利率报价。
- 贷款年限越长越好吗？
- 年限越长月供越低，但总利息支出越高。30年是最常见选择，建议根据自身现金流情况选择。同时可通过额外还款缩短实际还款期，灵活降低利息支出。
- 每两周还款和每月还款有什么区别？
- 选择每两周还款（Fortnightly）而非每月还款，每年实际多还一个月的本金（26个两周 = 13个月），可提前约4-5年还清30年期贷款，节省数万澳元利息。
- 仅还利息贷款适合哪类买家？
- 仅还利息（Interest Only）贷款在还息期间月供较低，常见于投资房贷款，投资者可保留更多现金流用于其他投资或负扣税规划。但需注意利息期（最长10年）结束后月供会显著增加，因为本金需在剩余年限内摊还。